摘要：重视环境保护和资源节约，才能实现人与自然的和谐发展。近年来，人们的环保意识逐渐提升，绿色建筑受到了更多的关注，越来越多的房地产企业也认识到了绿色建筑的重要性。本文从绿色建筑对房地产经济的影响出发，分析了房地产企业开发绿色建筑的障碍，并提出了相应对策。目的在于促进人与自然的和谐发展，实现房地产经济的可持续发展。
关键词：绿色建筑 房地产经济 影响
随着我国房地产行业竞争越来越激烈，对房地产企业的管理理念、经营方式、战略定位都提出了更高的要求，因此如何提升自身的核心竞争力，是现阶段房地产企业急需解决的问题。为了实现长期稳定的可持续发展，很多房地产企业管理者都认识到了绿色建筑的重要性，既可以优化资源和能源，实现保护环境的目的;也可以为广大消费者提供优质的居住环境，因此加大对绿色建筑的研究力度是十分有意义的。
一、绿色建筑对房地产经济的影响
(一)影响房地产资本房地产企业主要的经营目标是利润最大化，为了实现利润最大化，房地产企业就必须对生产成本进行合理的控制。绿色建筑在短期内增加了房地产企业的经营成本，在施工方面，绿色建筑有比较特殊的要求，在一定程度上延长了施工周期，增加了房地产企业的投入;在技术方面，绿色建筑也对技术设备和人才提出了更高的要求，因此房地产企业也需要投入大量资金。然而从长远发展的角度来看，绿色建筑在消费者心中的认同度正在逐年攀升，绿色建筑成本增加可以通过售价或销售量的增长抵消，为房地产企业带来较大的经济收益。
(二)影响品牌的建立目前，环境污染问题已经严重影响到人与自然的和谐发展，因此现阶段房地产经济将重点关注减少污染、节约资源和能源等环境保护方面。房地产企业在日常经营过程中会消耗大量能源，现阶段很多环境问题是来自房地产项目的建设，因此想在未来想要获得长期发展，就必须重视环境问题。房地产企业坚持绿色建筑理念是承担环境保护责任的体现，也能够在消费者心中树立良好的企业品牌形象。
(三)影响房地产经济服务在市场经济背景下，人们对居住环境提出了更高的要求。绿色建筑可以为消费者提供更为舒适的居住环境，同时也是购房者比较关心的问题。绿色建筑主要指在建筑整个寿命周期内，最大限度地节约资源，减少污染和保护环境，促进人与自然的和谐发展，为消费者提供高质量的居住环境。从社会和生活环境方面来看，绿色建筑也是房地产企业主要的服务方向。
(四)影响房地产人才从房地产市场来看，无论是设计、施工单位还是开发商都存在人才不足的问题。特别是绿色建筑对建筑结构和材料有较高的要求，一部分房地产建设单位绿色建筑施工并不规范，缺乏对建设人员的绿色建筑业务培训。从长远发展前景来看，设计单位和开发商缺乏设计绿色建筑综合一体化设计观念，一部分建筑工程师仅仅具备较高的结构工程学知识水平，缺乏绿色建筑领域的经验和知识储备。因此在绿色建筑下对房地产企业人员提出了更高的要求，要求房地产企业拥有丰富绿色专业技能和知识的建筑工程师，这样才能加快绿色建筑的建设速度。
二、房地产企业开发绿色建筑的障碍
(一)缺乏对绿色建筑的正确认识人文与建筑、科技与环境的和谐统一是绿色建筑的主要追求，强调的是全寿命周期、因地制宜的理念。但是现阶段一部分房地产企业并不能全面理解绿色建筑的真正内涵，将绿色建筑看作是不同高技术的堆砌和集成。有的房地产企也只是将绿色建筑作为吸引消费者眼球的手段，或是获得国家财政补贴的方式，缺乏对绿色建筑的正确性认识。
(二)绿色建筑技术开发支撑不足技术、标准及从业人员是绿色建筑的主要技术支撑。现阶段绿色建筑的国家标准主要是依据评价标准，并不能通过其中的判别依据来对绿色建筑进行指导，因此房地产企业在构建绿色建筑的过程中缺乏足够的技术支撑。同时，现阶段我国绿色建筑构建标准也比较概念化，在一部分技术条款方面并不具备合理性，需要进一步完善绿色建筑的评价标准。房地产设计单位、施工单位和开发商等部门在绿色建筑的构建过程中都存在缺乏技术支撑的问题。如房地产开发商对现有的绿色建筑技术、材料不能进行有效的整合，缺乏对绿色建筑项目开发的全过程控制。
(三)开发绿色建筑的成本较高绿色建筑开发成本增加是现阶段房地产企业面临的主要问题。房地产企业在规划和设计绿色建筑的过程中需要考虑到保护环境和节约资源等因素，因此也加大了设计的难度，增加了开发绿色建筑的成本。同时在开发绿色建筑项目的过程中，会减少采购设备费用和工程数量，影响了施工单位的收入，也降低了工作积极性。在绿色建筑的售价中也可以体现出成本的增加。现阶段绿色建筑理念已经深入人心，如果提高售价就会影响到房地产企业的市场竞争力，尤其是在房价不高的地区，绿色建筑的增量成本占总房价的比例较高，加大了房地产企业的投资风险。
(四)消费者缺乏对绿色建筑的需求消费者是拉动绿色建筑的主要动力，如果得不到消费者的认同，房地产企业就很难推广绿色建筑。现阶段一部分消费者在购买房屋的时候并没有将绿色建筑作为主要的参考依据，通常情况下更关注价格、交通情况、区位、周围环境等因素。现阶段建筑物建设的能源和资源的价格较低，一些北方地区并没有全面开展供热计量收费机制，绿色建筑的节约能源和资源优势对消费者缺乏吸引力。同时对环保、节能、绿色、低碳的消费理念并没有进行普及，一些消费者对绿色建筑还缺乏一定的认知，甚至持有一种怀疑的态度。
三、绿色建筑在房地产经济中的应用对策
(一)加大绿色建筑宣传，完善法规
政策政府部门要在社会层面加大对绿色建筑的宣传力度，让房地产企业和消费者认识到绿色建筑的真正内涵和优点，调动起房地产企业和消费者都参与到建筑节能中去。一些发达国家会出台一系列财税政策来支持绿色建筑发展，我国也应建立健全相关财税政策体系，支持和鼓励绿色建筑的发展。如在政府的经常性预算中增设相关绿色建筑支出项目，具体用于绿色建筑技术开发、宣传节能、推广示范、监管节能等方面;可以在长期国债中适当增加绿色建筑的投入比例;制定绿色建筑减征增值税政策。
(二)坚持原则构建绿色建筑
房地产企业在建设绿色建筑的过程中要坚持以下基本原则：
1、适地原则以人居系统符合生态系统安全、健康而客观存在为依据，建设适宜空间、高效利用土地;符合人文特性、经济属性及建设选址的科学规划、设计行为，是绿色建筑建造、使用所必须遵守的条件和根本性原则。
2、和谐原则建筑作为人类行为的一种影响存在结果，由于其空间选择、建造过程和使用拆除的全寿命过程存在着消耗、扰动以及其他方面的影响，体系、系统、关系和谐便成为绿色建筑特别强调的重要和谐原则。
3、节约原则资源占有与能源消耗在符合建筑全寿命周期使用总量与服务功能均衡的前提下，实现最小化与减量化的节约原则。
4、高效原则建筑作为人类的居住场所，其建造、使用、维护与拆除应本着符合人与自然和谐共生的前提，满足宜居、健康的要求，系统地采用集成技术提高建筑的效能，优化管理调控体系，形成绿色建筑的高效原则。
(三)完善绿色建筑构建流程
从实际情况来看，绿色建筑属于系统化的过程，具体包括了设计、规划、施工和使用的全过程，因此并不能仅仅依靠设计工程师来实现降能节耗，而是需要每个部门人员的共同参与。绿色建筑建设也可以分为不同阶段，因此房地产企业可以从以下方面入手来优化绿色建筑的建设流程。(1)在绿色建筑项目的立项阶段，要出具绿色建筑项目的相关可行性报告和设计任务书，并进行能源合理利用的专题论证，以此作为审批绿色项目的主要依据。(2)在绿色建筑项目的设计阶段，房地产企业要周密考察建筑物相关的环境指标，严格依据节能规范和标准来设计绿色建筑。在设计绿色项目的过程中，需要结合构成绿色建筑的各个要素，准确设定设计目标和原则。对资源、能源、废弃物和建筑材料进行综合的考虑。在完成绿色建筑设计之后，可以利用先进的计算机进行模拟，客观评估能源转换、可再生能源等与绿色建筑有关的内容。(3)在绿色建筑的招标阶段，房地产企业要严格遵循市场准入制度，要求施工方必须具备ISO14001环境管理体系认证，以及节能施工项目资质。(4)在绿色建筑的施工阶段，房地产企业为了实现节约能源的目标，需要灵活应用保温施工、清洁施工、循环使用等工艺，延长和增加建筑材料的利用效率，避免由于用料不当造成的环境污染。(5)在验收绿色建筑阶段，房地产企业要结合各类节能和环保指标对绿色建筑开展可续评估，并对节能建材和环保技术的应用情况进行评估。(6)在使用绿色建筑阶段，绿色建筑的物业管理部门需要汇总相关设备的运行情况，并提醒用户怎样合理、有效地实现节约能源的目标，例如什么时间开窗通风，而并不是单单依靠空调来控制温度。
(四)采用先进的技术，整合技术资源
绿色建筑中的环保、节能、绿色等理念都离不开先进的技术支撑，因此房地产企业需要从技术成熟度、材料资源和气候条件等定位绿色建筑的功能，结合实际情况选择符合建筑地的技能材料和技术。在选用建筑材料方面，房地产企业要坚持保护环境和节约能源的基本原则，采用资质认证制度，对各项性能指标进行严格的检测，广泛应用节能绿色材料，充分利用节电节水系统，例如利用延时感应系统、节水水箱等先进设施，广泛应用声控开关、节能灯具等节电相关设施等。在创新技术方面，房地产企业要对节能降耗减排技术进行创新，加大对复合墙体、空心砖、外墙保温、密封、节能窗等技术的开发力度。在整合技术方面，房地产企业需要对现有的技术进行整合，结合绿色建筑的实际需要，将各种不同的节能技术进行有机的整合，只有经过合理的协调才能充分发挥出技术的重要性作用。如在绿色建筑构建过程中，不仅要对新型设备、新型材料、新兴技术进行充分利用，还要对再生资源进行充分利用。同时，房地产企业也需要在内部构建一个绿色建筑的技术交流平台，通过平台来借鉴国内外先进经验，这样才能大大提升自身的绿色建筑构建水平。
(五)加强利益双方的联系
从性质上来看，绿色建筑在市场经济环境中属于一种商品，从生产到消费都需要有不同利益主体来支持，相关利益主体一起组成了一个比较完整的产业链条。这个产业链条中包括设计机构、研发机构、产品供应商、建设机构、金融机构、消费者和媒体等，在绿色建筑这种高度集成的系统中都起到重要性作用，会影响绿色建筑的发展。只有对这些利益主体进行统一，才能完善绿色建筑市场运行体制，因此相关利益主体需要相互配合，积极参与到绿色建筑中去。
(六)防控绿色建筑的各种风险
现阶段我国对绿色建筑给予了较大的政策支持，绿色建筑也越来越被消费者认可，这对绿色建筑的发展起到了促进作用。但在构建绿色建筑的过程中也会加大房地产企业的经营风险，主要体现在绿色建筑对施工技术和施工材料都提出了较高的要求，因此也就增加了施工技术和材料成本，引发拖延工期的问题发生，增加了房地产企业的成本开发风险。同时绿色建筑的相关技术还处于初级阶段，也加大了房地产企业的技术风险。房地产企业为了规避绿色建筑构建过程中的各种风险，要从以下几方面入手进行防控：首先，房地产企业要结合自身的施工条件以及绿色建筑的地理环境，选定科学合理的建设方案，提高设计方案的可执行性。如房地产开发商可以选择变风量的空调系统，这样就可以对自然风进行有效利用，达到绿色建筑的建设要求。其次，房地产企业在建设绿色建筑的过程中，采用有效科学的监控方法，对施工的各个阶段进行全面的管控，保证建设过程达到绿色建筑方案的设计标准，避免出现竣工后返工的现象。最后，房地产企业要做好绿色建筑的经济效益评估工作，细致研究和分析绿色建筑的经济效益和各项成本，保证绿色建筑工程项目全面预算编制的合理性和科学性，降低房地产企业的投资风险。
四、结束语
综上所述，绿色建筑对房地产经济可以产生较大的影响，能够有效利用房地产企业的资源，促进房地产企业得到健康稳定的长期发展，对我国房地产经济发展起着重要作用。因此房地产企业要认识到绿色建筑的重要性，针对绿色建筑构建的问题，采用科学合理的对策来提高绿色建筑的构建水平，实现能源、资源的节约，促进人与自然的和谐发展。
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《论绿色建筑对房地产经济的影响》来源于《财经界》，2022 年 6 月上，作者：李智广
