[摘要]“居者有其屋”是人们一直以来追求的理想，而青年群体往往是住房交易市场中的弱势群体。长租公寓的出现很好地解决了青年群体购房困难、租房居住环境差的问题。与传统的出租屋相比，长租公寓一般由专业机构运营，形成了标准化品牌化，连锁化的经营方式。其消费市场主要面向青年人，强调社区配套服务功能与社区氛围的营造，常配置丰富的公共活动空间和隐秘的私人居住空间。本论文研究的对象是城市青年长租公寓的设计。从空间的划分和设计的风格方面入手，以国内外相关的理论为基础，对国内长租公寓现状进行分析，总结当前经济情况下长租公寓出现的问题，寻找解决的方法，并结合设计案例总结出青年长租公寓设计的方法原则，提出长租公寓设计实施中的具体策略。
[关键词]青年公寓;长租公寓;公共空间
引言
房价一直是影响购房的一个重要的因素，青年群体刚刚步入社会，购房比较困难，租赁房屋居住，房屋的质量又良莠不齐，既想体改居住环境的质量，又要能承担得起房租，于是长租公寓就应运而生，专业机构的运营，标准化、品牌化的经营方式，为居住环境提供了保障，房屋价格也在青年人的承受范围之内，还为青年人提供了在下班后与同龄人交流、娱乐的场所。但目前，我国的长租公寓还处于起步阶段，仍旧存在着一些问题，本文的主要目的，就是通过研究与分析，讨论面向青年群体的长租公寓的合理化设计。
1长租公寓的现状
1.1我国长租公寓的现状
长租型青年公寓的概念是在最近几十年在我国出现的，青年群体对出租屋的要求由原来的满足单一的居住功能即可，到现在的出租屋设计是否合理、周边娱乐餐饮和购物等生活配套设施是否齐全、交通是否便利、治安情况等因素，都被纳入考虑范围。我国的长租型青年公寓虽然起步较晚，但与国际上其他长租型青年公寓的发展趋势相比却是后来居上的。新兴长租型青年公寓作为一种新兴租赁模式，近些年来随处可见，如链家长租型青年公寓品牌——自如寓、万科长租型青年公寓品牌——泊寓，小米长租型青年公寓品牌——小米公寓等一系列长租型青年公寓如雨后春笋般树立起来。[1]
1.2当今长租公寓设计中的缺陷
1.2.1基本功能配置不够完善
通过调查研究与对比发现，不同品牌长租型青年公寓的门店所配备的基础空间有非常明显的区别。对是否设置电梯间、员工办公室、中心服务吧台、储存收藏室等问题没有统一的规定与解决方案。[2]
1.2.2公共空间面积配比不足
在调查与比较中发现，大部分的长租型青年公寓内的公共空间面积占公寓总面积不足的情况，公共空间形同虚设。
1.2.3对公共空间设计不合理
部分长租公寓还没有认识到公共空间的社交这一功能，有些把公共空间进行分割处理或将公共空间设计为半私密空间，这些都使公共空间中自发性社交活动无法有效进行。[3]
2面向青年群体长租公寓设计应遵循的原则
长租型青年公寓的主要组成部分为居住空间和公共空间两大部分，这两部分的是相辅相成的。长租型青年公寓主要是以租赁为主要形式，提供的各类服务的基础是内部公共空间各功能区，使住户足不出户就可以享受各种娱乐形式，体现出互动的重要性。从群体定位、整体装饰和服务的角度来看，长租型青年公寓面向的主体是有稳定工作的未婚青年为主，具有一定的年龄上限，而且住户居住的时间大多较长。[4]在装饰上采用的是大多数青年人所喜爱的风格，装饰色彩鲜亮明快，走情怀路线和文艺风。物业的服务主要是辅助用户，不会对私人空间与生活进行过度的干涉，着重体现青年人作为“家的主人”的感受。
2.1关于空间功能方面
设计是以“人”为出发点，最终还要落实到用户身上。本节主要分析长租型青年公寓的公共空间，在公共空间的设计中，应该充分考虑年轻人的爱好，尤其是在周围的配套设施不完善时，青年公寓中的公共空间要承担的青年群体日常交流、休闲、娱乐的功能就更加重要。如今选择租赁公寓居住的群体大都是独自在异乡打拼的青年人，周围亲人较少，难免会觉得孤独，公共空间的设立可以加强人们之间的交流。在长租型青年公寓公共空间功能的划分上，要充分考虑年轻人的需求。在普通的小区中，住户基本都是以家庭为单位，白天年轻人出去工作，留在家中的基本都是退休的老人和学龄前的孩子，所以在普通的小区的公共空间设计中，关于功能考虑大多是面向老年人与儿童的，棋牌室，儿童淘气堡等是最为常见的。但在长租型青年公寓中，住户多为单身青年或年轻情侣，基本没有老人与小孩，所以在公共空间的划分上，应增加适合年轻人的空间，比如影音区、游戏区、阅读办公区、健身区等。[5]在空间的分布上，可以先设立一个中心区域，供年轻人交流休息，其他区域围绕着这一区域，呈发散状。游戏区、影音区可以相邻，但中间应该设立一定的隔音装置。阅读办公区应选在一个较为安静的区域，以免阅读和工作的人受到打扰。[6]
2.2关于设计风格方面
关于长租空间的设计风格，应该以简洁、现代为主，无论软装还是硬装，都要考虑实用性与舒适性的问题。当今社会，潮流更迭速度极快，年轻人更是追逐潮流的主力军，长时间一成不变的居住环境会让年轻人觉得乏味，所以在长租公寓的设计中，应轻装修、重装饰，方便在潮流更迭时作出调整，考虑到这一点，在装修材料的选取上，也应该尽量选取环保可回收的材料，以确保在追逐潮流的同时降低对环境的伤害。
3长租公寓设计实施中的具体措施
3.1公共空间
3.1.1公共空间主要功能区设计
长租公寓公共空间根据空间性质的不同，将空间分为休闲娱乐型空间、工作型空间和中转空间。休闲娱乐型空间包括电子游戏区、影音区、健身房、桌游区等。考虑到年轻人的爱好，闲暇时间可能大多数人都会选择与朋友一起游戏而不是一个人待在家，所以休闲娱乐型空间是公共空间中最重要的一部分。在空间的排布上应尽量避免各部分之间的相互干扰，比如可以在不同区域之间加装隔音装置。考虑到装修成本与后期的变更，尽量不采用实体墙结构，多做软性分割，利用地面铺装，颜色等区分空间[7]工作型空间主要包括阅读区和开敞与半开敞的工作区。这一区域应该和休闲娱乐区域之间保持一定的距离，因为游戏与影音区难免会形成一些声音，而阅读与工作需要一个相对安静的环境，所以工作型空间应选在一个相对安静且采光照明都较好的区域。阅读区域与工作区域之间不需要做明显的分割，在空间允许的情况下，可以设立一些适合洽谈的半私密性工作空间。中转空间一般位于公寓的中心处，人们经由此处去往不同的空间，是人流的集散地。此处人流量较大，应保证足够的空间，以免在上下班高峰期造成拥挤形成安全隐患。在不影响人流动线的地方应设立一些座椅，为需要短暂停留或等待的人提供休息的地方。
3.1.2各功能区之间的合理搭配
长租型青年公寓室内公共空间内部各分区之间的搭配也是尤为重要的。休闲活动空间内选择的项目首先要适于在室内进行，其次，避免选择高分贝噪音的娱乐，以免对其他分区产生影响;运动健身空间，尽量选取占地面积小，男女通用的项目，且主要应以时下流行的有氧运动为主，例如瑜伽，自行车、跑步机等。在一些体量较大的长租型青年公寓中，还应在公共办公空间内具备满足人们社交甚至是专为青年创客提供办公服务的公共空间，在条件允许的情况下，可以规划一定数量的私密、半私密空间用来洽谈和开敞、半开敞空间用来办公，这些做法有利于提高空间的品质等。
3.2私人空间
在长租型青年公寓居住单元的设计中，非公共空间中最重要、最基本的一部分就是私人空间中的居住空间。这一空间在满足居住舒适性的要求的同时，也要与经济性相适应的。长租型青年公寓中的私人空间与传统的居家型住宅中卧室的功能相似但不完全相同。除了传统卧室的主要功能：提供睡觉及休息的场所之外，长租型青年公寓的卧室还要满足个人工作学习等功能。在私人空间配置较高的公寓中，还可适当加入属于个人的休闲区和活动区。
3.2.1休息空间
在休息空间中床的布置对私密单元的空间形态起到决定性作用，不同尺度的家具及空间组织方式的不同使睡眠空间呈现不同的空间形态。在对休息空间进行设计时，应充分考虑住客的心理需求。当人在休息时，身心都处于极度放松的状态，此时更加需要营造安静舒适的外部环境，使住客感到安全与放松。固定边界产生的围合感能够给人带来安全感及私密感，所以在休息空间的设计中，可以适量采用固定边界围合的设计。在软装产品的选择上，首先应该考虑的就是其舒适性，“家”应该是一个能让人完全放松的地方，舒适的使用感是在居室的软装设计中最重要的。
3.2.2工作学习空间
在私人空间的设计中，应配置基本的电脑桌、书桌、书架等家具，主要是考虑到青年人的生活习惯，上网已经成为重要的休息娱乐方式之一，在家学习和工作的情况也较为普遍，因此这些家具来满足基本的读书、上网、写作等需求。在空间紧凑的合租户型中多采用一面或者两面靠墙放置一字形书桌及L形书桌的方式，营造出半围合的空间形式，给人以安静的感受。书桌的基本尺寸应满足人体伏案工作的行为，可以根据居住单元的面积大小进行相应的尺寸调整。
4总结与展望
以之前研究所获得的设计应遵循原则与策略作为导向，方案充分考虑了青年的实际生活需求，在这一基础上结合当下年轻人生活方式，讨论未来在城市中居住的青年生活空间模式可能性。主要的三个设计关键点如下：
其一，“共居”模式，共享空间。调整空间结构，优化配置，把以往散布在各个房间的功能区整理、综合、归纳，为邻里交流创造出充足舒适的公共空间，划分出公共空间与私密空间，重新规划人流动线，来提高空间的整体利用率。
其二，告别单一的居住户型与装修风格，根据不同项目所处的地理位置，主要居住人群类型的不同，设计不同户型，不同风格，不同租金价位的公寓。
其三，居住者生活方式自定义。创造属于年轻人自己的生活空间，在家具的选择中，使用可以一些可以让住户有一定自由发挥空间的家具;在空间功能设计中，注意其功能性的设计，在空间较为狭窄的房间内，尽量选用多功能性家具，使空间使用上更加灵活多变。从现状来看，我国部分长租公寓品牌虽然并非发展极佳，但大都已开始探索自己的多元发展。未来，我国的长租型青年公寓朝着多元化的方向发展是必然趋势。
参考文献
[1]孙悦昕，李翅，钱云，等.集中式青年公寓的社区文化分析——以北京市YOU+国际青年社区为例》[J].城市发展研究，2018(4)：16.
[2]侯正华，王硕，范路.混合居住模式研究与建筑设计应对——关于松花湖新青年公社项目的座谈[J].建筑学报，2017(5)：9.
[3]刘涤宇.触发公共性吉林松花湖新青年公社的尝试》[J].时代建筑，2016(6)：17.
[4]篠原聪子，王也，许懋彦.共享住宅——摆脱孤立的居住方式[J].城市建筑，2016(4)：3.
[5]菊芬，胡月，朱杰.新就业大学生的住房供需现)状及特征研究——基于南京市的调研[J].徐现代城市研究，2014(10)：13.
[6]郑颖，谷口元..从领域性研究的视角论“公”、“私”空间的边界》[J].建筑学报，2011(2)：91-94.
[7]罗诗勇.基于城中村视角下的青年群体长租公寓改造设计研究[D].深圳：深圳大学，2017.
作者：葛禹杉
相关期刊推荐：《城市建筑》杂志是经国家新闻出版总署批准，住建部指导的一本建筑行业核心杂志，本刊由中国建筑学会、黑龙江科学技术出版社联合创办。
